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當你臨時需要一筆錢週轉，有可能是要買車、買房、創業

要繳稅、孩子學費，或是正要籌辦婚禮…等一堆哩哩扣扣的支出
這筆錢也許不高，不過短時間內就是湊不出來
又不想麻煩家人朋友，到底要去哪裡借錢比較好?

在缺錢的壓力下，該怎麼免除人情壓力，又可以安全取得資金呢？

首先，你需要找正確的管道借錢

千萬別找地下錢莊(高利貸)、當舖(高利貸)，或找p2p(良莠不齊)

所以合法的找銀行借錢才是王道 

因為現在全球都處在低利率環境

銀行目前有很多低利率的貸款方案

借款利率低、且安全，你根本不需要鋌而走險

不然你只會更擴大你的債務缺口，甚至造成不可挽回的局面

所以－若能善用個人信用貸款，無須擔保品及保人即可申辦

一般要貸款者最常遇到的疑問有~ ~

1. 我可以貸多少錢 ?

2. 每期利息是多少錢 ?

3. 核貸要花多少時間 ? 

4. 有負債 . 信用瑕疵是否可貸款 ?

5. 有哪間銀行的貸款方案最符合你的需求 ?

問題來了：

找銀行：每間貸款利率方案又好複雜～～

1. 要怎樣貸才貸得出來？

2. 要怎樣跟銀行借錢速度最快？

3. 要怎樣貸、利率才能最低？

4. 每月付多少的利息錢，才不會造成你的負擔？

小心~~很多銀行廣告其實充滿陷阱

陷阱一：實際核貸結果差異大：

市面上銀行貸款方案那麼多，你想申辦信貸利率最低、額度要高，

就需要多家銀行來回比較。但是各家銀行對不同收入、不同信用狀況的每個人，

核貸結果差異會很大，銀行信貸利率可能從 2% 到 20%，不同銀行核貸的門檻也差很多，不比較一定會吃虧！

陷阱二：廣告利率騙很大

提醒大家，目前網路上雖有很多網站有提供各銀行的利率比較，

但上網一比，每家銀行的條件、合約都很複雜(有陷阱)。

故要特別小心~~很多銀行都只會秀出“ 有限期“

讓你無法抗拒的超低利率及額度，讓你掉入合約陷阱。

只給你看了有限期、讓你無法抗拒的利率及額度，

結果最後申辦出來的條件，跟當初所說的天壤之別。

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這也是為什麼我會建議大家要找專業的貸款顧問公司的原因，

因為相信大多數人，對申辦信貸是陌生的、沒有經驗的；

不然就是根本沒有時間去詳細比較、或請假辦理。

小心多家送件會被銀行 ''徵聯 ''.  若是一次不通過，可能每家都過不了

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狀態3. 想知道哪間銀行貸款利率最低

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買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求需要信貸。

人一生中難免會遇到需要資金周轉的時後，

孩子的教育資金、家人的醫療費用、實現夢想的創業基金等等。

在缺錢的壓力下，該怎麼免除人情壓力，又可以安全取得資金呢？

首先，你需要找正確的管道借錢

千萬別找地下錢莊(高利貸)、當舖(高利貸)，或找代書(良莠不齊)

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因為現在全球都處在低利率環境

銀行目前有很多低利率的貸款方案

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不然你只會更擴大你的債務缺口，甚至造成不可挽回的局面

所以－若能善用個人信用貸款，無須擔保品及保人即可申辦

一般要貸款者最常遇到的疑問有~ ~

1. 我可以貸多少錢 ?

2. 每期利息是多少錢 ?

3. 核貸要花多少時間 ? 

4. 有負債 . 信用瑕疵是否可貸款 ?

5. 有哪間銀行的貸款方案最符合你的需求 ?

問題來了：

市面上銀行貸款方案那麼多，你想申辦信貸利率最低、額度要高，

就需要多家銀行來回比較。但是每家銀行在你尚未確認要申辦之前，

銀行給你的利率跟額度都只是概估。

所以不管你是打電話、去客服或是直接到分行詢問，

你都只能得到「大概」的答案。

因為銀行知道你只是來比較的，沒有銀行會願意向你保證能貸款條件，

除非你已經確定要申辦，填了申請書及檢附相關財力證明之後，

銀行才會幫你審核並調聯徵。

提醒大家，目前網路上雖有很多網站有提供各銀行的利率比較，

但上網一比，每家銀行的條件、合約都很複雜(有陷阱)。

故要特別小心~~很多銀行都只會秀出“ 有限期“

讓你無法抗拒的超低利率及額度，讓你掉入合約陷阱。

也有些銀行銀行員為了業績，同樣也會用這招。

只給你看了有限期、讓你無法抗拒的利率及額度，

結果最後申辦出來的條件，跟行員當初所說的天壤之別。

這也是為什麼我會建議大家要找專業的貸款顧問公司的原因，

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民進黨危機處理標準流程曝光 藥師酸：又不是剛選上

大陸以多次檢出介殼蟲為由，暫停台灣鳳梨進口。民進黨立委陳亭妃表示，在國民黨執政時期，很多官員把台灣的農業技術及種苗外移至大陸，現在吃到苦果了，這個苦果是國民黨給台灣人的。藥師林士峰則酸說，民進黨已經完全執政5年了，又不是剛選上。行政院農業委員會農糧署曾在107年5月發布新聞表示，台灣鳳梨皮薄、細、香味濃郁、果心可食用，深受國外買家肯定，主要外銷大陸及日本。若於成熟度8至9分採收，最能展現台灣金鑽鳳梨之色香味及品種優勢，尤其更受到大陸市場歡迎。陳亭妃指出，前總統馬英九執政時期，許多官員都去抱大陸的腿，同時也把台灣鳳梨技術及種苗外移到大陸，那時他們還非常滿意，一直向外宣揚成效，但現在台灣民眾吃到苦果了。她更點出，台灣與大陸的土壤質地、技術都不同，即使農業相關技能與種苗外移，台灣農民憑藉自身經驗所種植出的農作物，跟其他人也絕對不一樣。藥師林士峰3日在臉書貼文表示，有人笑稱民進黨的危機處理標準作業流程，問題都是「國民黨」、「中國」造成的。如果照民進黨立委陳亭妃所言：國民黨將鳳梨技術、種苗外移大陸，那為什麼2018年農糧署還要沾沾自喜的跟國人說，台灣鳳梨強力拓銷大陸市場。民進黨已經完全執政5年了，又不是剛選上，還在收拾前朝理念不合的部分。有人笑稱民進黨的危機處理標準作業流程問題都是『國民黨』、『中國』造成的....如果照民進黨立委陳亭妃所言：國民黨將鳳梨技術、種苗外移中國，那為什麼2018年農糧署還要沾沾自喜的跟國人說，台灣鳳梨強力拓銷中國市場。民進黨已經完全執...由藥師林士峰發佈於2021年3月2日 星期二(中時新聞網)

開台西醫馬雅各逝世百周年 台南東區青年公園更名紀念

台灣第一位英國長老教會宣教士馬雅各醫師逝世100周年，他同時也是為台灣引進現代醫療的先驅，台灣基督長老教會為感念他為塊土地的付出，盛大策畫一系列紀念活動，並積極爭取台南市東區青年公園改名為馬雅各青年紀念公園，目前市府已通過改名，地方也樂見其成。馬雅各擁有許第一，他不只是第一位宣教士，本身也是醫師，宣教也引進西醫，並成立台灣第一間西醫館。新樓醫院就是由他所成立，至今仍運作中，馬雅各也為了宣教方便，研究台語羅馬拼音，更捐贈台灣第一部印刷機，該部印刷機已有150年歷史，因為鏽蝕嚴重，特別送往國立科工館修復，將在明年印刷機出廠150周年之際，重新展出。台灣基督長老教會台南中會、新樓醫院、太平境馬雅各紀念教會等單位，5日起舉辦馬雅各醫師別世百周年紀念活動，活動總幹事宋信喜牧師今天表示，6日要舉辦園遊會的青年公園，周邊緊鄰新樓醫院、台南神學院、台灣教會公報社，都跟馬雅各在台足跡與其畢生貢獻有關，宋信喜說，一開始地方原本擔心宗教信仰色彩濃厚，但經與當地里長溝通後，不涉及宗教，也獲得支持，近日將改名馬雅各青年紀念公園。長老教會歷史檔案館指出，這次展出許多珍貴文物，包括馬雅各當年使用書桌、醫館公告板等，此外，馬雅各當時在教會內部刊物及醫學期刊也曾發表許多台灣相關文章，這次也特別翻譯後展出。馬雅各文稿也談及，當時英國大量輸出鴨片到台灣，馬雅各雖然是英國出身，但強烈反對英國做法。馬雅各系列紀念活動包括3月5日紀念音樂會、6日在青年公園的園遊會，3月6日到6月16日台南神學院甘為霖館內則規畫有紀念展，3到6月每月最後一個周六則安排尋根之旅，踏查馬雅各過往的宣教足跡。台南新樓醫院與中華郵政合作5日也將推出「台灣醫療宣教之父郵摺」，限量2500份，僅在5日晚間紀念音樂會、6日青年路園遊會販售，園遊會現場另設置臨時郵局贈送特製信封、蓋紀念戳。

蓋亞那辦公室遭撤銷 學者質疑誰該負責？

蔡政府在2月4日大動作宣布在蓋亞那設立台灣辦公室，豈料不到24小時就收攤。學者提出質疑，事發至今一個月，外交部有沒有檢討過為什麼會搞成這樣子？蓋亞那政策到底哪邊做錯了？誰又應該要負起責任？馬英九基金會奔騰講堂今天談我國在蓋亞那設處卻遭撤銷事件。國民黨立委陳以信、政大外交系副教授黃奎博、駐紐西蘭前代表介文汲受邀出席。黃奎博接連提出質疑外交部有沒有檢討過為什麼會搞成這樣子？蓋亞那政策到底哪邊做錯了？誰又應該要負起責任？台灣辦公室在蓋亞那註冊是商業組織還是半官方機構？萬一是在人家的商業部或經濟部下面，就算名稱叫台灣又怎樣？希望民進黨政府可以向大家講清楚。介文汲指出，民進黨政府錯在太高估美國、太低估蓋亞那。如果民進黨以為只要美國人出面就一切搞定的話，那就必死無疑。蓋亞那跟很多大國有邦交，又是很多國際組織會員，他們處理國際事務比我們嫻熟，不要以為可以玩弄蓋亞那。介文汲認為，蓋亞那應該不至於只因為兩萬支疫苗就轉向，國際間最不能接受的就是不誠信，蓋亞那感受到被台灣當工具耍，事後二話不說就發新聞稿重申「一中政策」讓台灣難堪。陳以信猜測，蓋亞那跟我們簽署設處協議的動機並不純粹，他們跟北京之間有些小摩擦，大陸承諾的基礎工程被延宕，很有可能看上了台灣這片籌碼，利用台灣讓大陸兌現承諾。我方的外交單位則是判斷錯誤，誤判對方的動機以及我們所能掌握的情勢，加上蔡政府過早表功，釀成這次設處不到24小時就被撤銷的事件。

港媒：炒作鳳梨爭議 應該停止了

大陸日前宣布3月起暫停進口台灣鳳梨，總統府隨即回應，中國大陸此舉並非善意行為，總統副總統會帶頭挺台灣農民。港媒《中評網》3日則以《快評》為鳳梨事件下註腳，認為即使台灣禁止大陸一堆產品，大陸也沒廢止ECFA，台灣若有復談誠意，炒作鳳梨爭議就應該停止了。大陸海關總署於2月26日在官網上發佈關於暫停進口台灣菠蘿（台灣稱鳳梨）的通知。大陸國台辦發言人馬曉光表示，2020年以來，大陸海關多次從台灣地區輸入大陸的菠蘿中截獲檢疫性有害生物。這些有害生物一旦傳入，將對大陸農業生產和生態安全造成嚴重威脅。對此，總統府發言人張惇涵26日回應，去年到現在台灣鳳梨銷往中國大陸，檢驗合格率高達99.79％，中國大陸此舉並非善意行為，總統副總統會帶頭挺台灣農民。港媒《中評網》3日則以《快評》為此事件下註腳，認為即使台灣禁止大陸一堆產品，大陸也沒廢止ECFA，台灣若有復談誠意，炒作鳳梨爭議就應該停止了。《快評》認為，鳳梨事件真的會影響台灣推動兩岸恢復對談？如果是這樣，台灣希望兩岸儘快恢復對談的意願和努力未免讓人生疑。《快評》指出，綠營操作鳳梨事件之餘，該捫心自問，這些年禁了大陸多少東西！包括華為、無人機、淘寶、愛奇藝，到疫苗、大閘蟹等等，數之不盡。甚至將大陸排除在特定產品供應鏈之外，大陸也沒有無限上綱對台灣反彈。甚至，早就到期的ECFA，大陸也沒有單方面廢止。 《快評》強調，綠營一邊坐吃過去馬政府協商成果的老本，一邊消費「反中」情緒。因此，若真有心見到春暖花開，就該營造一個良善的兩岸環境，炒作鳳梨爭議該停了！(中時新聞網)

新北五股死亡車禍！6旬婦騎鐵馬遭大貨車輾過 背部重創亡

新北市五股死亡車禍！6旬婦騎鐵馬遭大貨車輾過 背部重創亡（民眾提供／戴上容新北傳真） 訂閱影音： 中時新聞網新北市五股發生死亡車禍！43歲徐男3日晚間8時許駕駛大貨車，行經五股區四維路轉彎至國道路三段口時，疑內輪差關係，將64歲騎乘腳踏車的周女輾過，周女背部重創，附近路人緊急報警，警消獲報到場，周女已明顯死亡，警方表示，現場拉起封鎖線，事故原因仍待調查釐清。據了解，周女從蘆洲家中出發騎乘腳踏車大概1.4公里僅約5分鐘車程，卻不幸於五股四維路口遇上死劫；蘆洲警方原獲報屬於人員受傷事故，未料消防人員到場，發現周婦已明顯死亡交由警方處理，警消已通知周婦家人到場處理後事。警方表示，肇事徐男無酒駕情形，全案朝向過失致死罪，將徐男列為嫌疑人偵辦，詳細車禍原因待調查釐清。

名列全球十大鬼屋之首 神父慘遭《波麗萊多里鬼屋》邪靈附身

改編自英國最陰森真實事件，名列全球十大鬼屋之首的《波麗萊多里鬼屋》將於3月12日全台正式上映，因《厲陰宅》系列而廣為人知的「華倫夫婦」是美國著名的驅魔專家，但早在「華倫夫婦」以前，英國超自然現象研究者哈利普萊斯，以調查英國最恐怖鬼屋「波麗萊多里鬼屋」而成為當時最為著名的靈異專家，甚至被譽為「超自然研究領域的先驅」，在靈魂學的貢獻不可小覷！據傳當時波麗萊多里鬼屋的靈異現象早已頻傳許久、甚囂塵上，哈利普萊斯受邀前往調查，除了表示自己親眼目睹到鬼魂，還可透過鏡面敲打的聲音與祂們「溝通」，卻仍然無法解決該房屋的靈異現象，也因此讓「波麗萊多里鬼屋」的恐怖名號更為響亮，甚至成為全球十大鬼屋之首！在電影《波麗萊多里鬼屋》中，飾演這位傳奇驅魔專家的演員，正是因《不可能的任務：失控國度》的反派角色而為人所知的男星西恩哈里斯。儘管西恩已是戲劇經驗豐富的實力派演員，但為了完美詮釋角色，仍細心做足功課，不僅與導演密切討論劇情細節，還替角色加入了詭譎神秘卻又帶點陰森喜感的特質，讓導演克斯多佛史密斯驚艷不已，大力稱讚：「西恩為這個驅魔專家角色注入更多瘋狂，將角色帶到更高的境界！」此外，電影不僅經典重現了波麗萊多里鬼屋的種種靈異現象，甚至還加重口味，讓入住的神父都無法招架暗黑勢力、慘遭邪靈附身等驚人恐怖情節，也令電影未演先轟動，網友期待指數破表。

《晨間解盤》區間整理 低本益比＋高殖利率股成焦點(倫元投顧提供)

美股周二又大跌了，近期美股震盪頗為激烈，其中又以科技股的波動跌幅較大，顯然美股正進行「高評價股」的調整結構，此種估值修正的情況，必須等到價格調整到位後才會真正的止跌回穩。從盤面來看，大型傳產、金控龍頭表現強勢，顯見外資買盤進來了，其實就算外資賣出股票也不至於大舉匯出，主要原因是美財長葉倫雖然主張「強勢美元」，但紓困案1.9兆美元、基礎建設1兆美元都要用錢，美國勢必將發債因應，因此美元不太可能太強勢，故外資大舉匯出的誘因不強(部分移出)。技術面分析，加權指數周三量縮守住月線支撐，短期自16579點拉回修正至周三低點15884點確認暫告一段落，後續台股將在15900~16450點區間整理，具備「低本益比、高殖利率」的價值股，將是逢低布局的重點。(倫元投顧提供) (時報資訊)

重整環境 療癒商品幫振作

連假結束還沒收心嗎？就用美型實用的辦公用具、家具及收納好物，重整環境也重振心情，台隆手創館、IKEA皆推薦多款商品，讓你用整潔的桌面，提升效率，掃去煩躁的心情。台隆手創館推薦ELVE手肘記憶舒壓墊」能減輕手肘負擔;而經常自帶便當的消費者，則可參考「CB巴黎系列輕食餐盒」，外型可愛、分隔、貼心圓角設計，除可使美味不混雜外，清洗也更方便;「ES極速鋼珠筆」，可搭配穿搭提升專業感，且買就送專屬口金合並提供刻字服務。IKEA推薦多款耐用家具、收納好物，以LINNMON黑棕色書桌為例，其簡約的設計輕鬆融合每個空間，且桌腳還可依需求提高，再搭配同樣簡約設計的ODGER餐椅，統一視覺提升空間質感，搭配IKEA即日起至3月10日推出「絕版品出清」活動，各店有多項優惠，讓消費者輕鬆換家具。

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藻礁連署過門檻 最新聲量這個政黨最強

中油第三座液化天然氣接收站興建計畫因涉及大潭藻礁生態保育，環團、桃園在地居民發起搶救藻礁公投連署，連署目前已超過安全門檻。根據臉書粉專 「聲量看政治」統計分析，與藻礁公投議題有關的14天新聞聲量，國民黨的聲量佔48.98%，是最大受益者；其次是民進黨，佔28.7%；第三為環團，佔17.37%。「聲量看政治」粉專3日在臉書貼文指出，根據14天新聞聲量，就台北港、觀塘、珍愛藻礁、珍愛藻礁公投、藻礁公投、中油、大潭、大潭藻礁、藻礁、第三天然氣接收站、三接、中油第三天然氣接收站、天燃氣等13個與藻礁公投議題有關的新聞關鍵字，分析包括國民黨、 民進黨、時代力量、民眾黨與環團等五個議題政團勢力聲量。該粉專發現，近14天在藻礁議題上最大聲量的政團是國民黨，佔48.98%；其次是民進黨，佔28.7%；第三為環團，佔17.37%；第四為時代力量，佔3.78%；最後是民眾黨，僅佔1.18%。藻礁公投連署門檻達標，讓民進黨壓力倍增。至於藻礁公投是否要提對案？民進黨今天召開中常會，有人詢問是否要有相關對案；多位民進黨中常委要求，經濟部要把三接的對案數據跟他們溝通，不要都不理環保團體的意見。秘書長林錫耀也表示，要多溝通，不要與環保團體相互攻訐，造成對立。網友認為，「這就是環團說的不用去管國民黨的用意嗎？」、「環團被整碗捧去。」、「時代力量這麼廢哦。」【14天藻礁公投政團聲量　國民黨強佔4成8最高】資料來源：http://page.board.tw/coa/tag_date.php?tag=藻礁公投&days=14...由聲量看政治發佈於2021年3月2日 星期二 (中時新聞網)

澳洲120萬人領失業救濟 雇主反怨鬧工荒

新冠疫情的大流行帶來全球失業潮，哪怕疫苗的問世帶來緩解，但仍有不少人為求職所苦。然而澳洲卻傳出有120萬人領失業救濟補貼，但雇主都表示招聘困難，深陷員工短缺的困境。據《澳洲人報》報導指出，目前有近半的企業在招聘員工，其中以農村地區的工需為最。國家技能委員會（National Skills Commision, 簡稱NSC）數據顯示，截至2月19日止，4個星期中有39%的雇主稱在人員招聘上有困難。NSC針對未來3個月企業用人時說，21%的企業有計畫增加員工數量，僅3%的企業考慮刪減人力。而澳洲統計局也發布調查，對於2月10至17日對1300家企業進行調查，其中13%企業「嚴重人手短缺」。在藝術、娛樂、醫療保健和社會救助行業，有21%的企業表示受人員短缺的影響。 澳洲政府去年疫情高峰時期，給予民眾的失業補助金額每週約550澳元（新台幣約1萬1千元），有22%的企業認為，「受到政府支持的影響很大」。澳洲銀行（ANZ）的招聘廣告與去年同期相比成長了7%，增加了約2萬職位。澳洲參議員說，我們需要更多的工作來幫助這些企業，他們站在經濟復甦的最前面，在因新冠疫情大流行而失去的工作中，已經有93%恢復了，更透露，「每天都會聽到雇主稱，收到數百求職者的求職信，但卻只有幾個人來面試。」而在上周澳洲政府宣布，4月1日起將調降新冠補貼金額，除了這項措施，還要求求職者需履行「共同義務」，要求從7月1日起，每月需完成20份求職申請，若有求職者拒絕從事符合資格的工作，企業可與政府反映，若無正當理由即違反共同義務。文章來源：澳大利亞人報(中時新聞網)

台灣不動產證券化REIT商機 不動產投信將竄起

曾任第一金投信總經理、臺銀人壽總經理，現為亞太青年創新創業協會會長邱華創分享了對於台灣不動產證券化REIT商機與展望，他認為，依不動產投資信託事業法，亦如證券投資信託事業一般，需成立同業公會，自行發展為一個亮麗的產業。邱華創指出，不動產投資信託業務的經營管理、基金的營運收益，皆攸關投資大眾權益，所以至少有幾點應該關注：1、台灣不動產證券信託基金，所稱涉及之不動產是指，土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施。2、不動產相關權利，不只是土地而已，也包括地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。3、因為不動產標的不同，如涉及其他業務主管機關時，譬如涉及觀光飯店經營等，是屬交通部職掌，則不動產投資信託事業主管機關將會同相關業務主管機關辦理。4、不動產投資信託基金，不同於證券共同基金以開放型為主，而是以封閉型基金為限。主要是鑑於不動產投資信託基金之投資標的主要為不動產或不動產相關權利，流動性較低，不動產投資信託基金以封閉型基金為限。但經主管機關核准者，得募集或私募附買回時間、數量或其他限制之開放型基金。5、不動產投資信託基金，仍然還是必需遵從目前證券投資信託事業一般，訂定及公告不動產投資信託基金運用的基本方針、範圍及投資策略。6、不動產投資信託基金，不只投資國內不動產，亦可以投資海外不動產。並且亦得向國外投資人募集資金。7、和現在的證券共同基金不同，不動產投資信託基金是可以使用財務槓桿的，也就是基金本身得以辦理借款。因為經營不動產投資信託業務所需資金龐大，僅有受益人資金參與或有不足。參酌日本、香港及新加坡等地均允許不動產投資信託基金辦理借款，以利不動產投資信託基金進行不動產投資所需資金之籌措。8、不動產投資信託基金的資金，不應放在現況沒有現金收益的素地，以「養地」等待增值。應投資或運用在開發型或已有穩定收入之不動產、相關權利及不動產相關有價證券等投資標的為限。 9、避免不動產投資信託業者隨意選擇標的，在投資於開發型之不動產或不動產相關權利時，其標的以下列對象為限：一、都市更新條例核定之都市更新事業計畫範圍內之土地、建築物及不動產相關權利。二、促進民間參與公共建設法所稱公共建設。三、經中央目的事業主管機關核准參與之公共建設。10、不動產投資信託基金投資於「短期內看不到現金收益貢獻的」開發型不動產或不動產相關權利，如採募集方式者，該比率不得超過百分之三十。並且應於該不動產或不動產相關權利「領得建造執照後，始得動用」該基金款項。11、不動產投資信託基金的營運收益攸關投資大眾權益。所以有關信託財產的租金與租賃期間，得不受相關法規的限制（其租金亦得不受土地法第九十七條第一項規定之限制；租賃期限不受民法第四百四十九條第一項規定二十年之限制。但最長不得超過信託契約之存續期間）。(工商 )

福原愛2年前就想離婚 江宏傑追到日本道歉遭下最後通牒

日本桌球天后福原愛和江宏傑近日驚傳協議離婚中，日媒更指出福原愛2年前就萌生離婚念頭，江宏傑追到日本道歉才挽回，曝光10天協議離婚的過程。據日本雜誌《週刊文春》指出，福原愛嫁到台灣後，因環境、人際關係不熟悉，還長期受到老公和大姑的言語霸凌，讓她承受很大的壓力，一度覺得家中沒有她的容身之處，便在2019年的聖誕節帶著2個孩子回日本，並考慮是否要離婚，當時江宏傑還追到日本道歉，並承諾不會再犯，雙方花了10天溝通才成功挽回婚姻。不過，福原愛當時也對江宏傑下了最後通牒，表示再有下次就直接離婚，可回到台灣後，江宏傑一家態度仍沒改變，讓福原愛相當失望，決心回到日本發展，並填好台、日的離婚申請書，向江宏傑提出離婚要求。另據福原愛友人爆料，福原愛打算離婚的同時，已開始著手成立個人公司，並把江宏傑排除在外，看來相當堅定離婚念頭。福原愛被日媒拍到和一名高大男子約會照，對此，他坦承在自己精神狀況不佳時，對方是很支持自己的朋友之一，但對於兩人在飯店開房間過夜，她堅稱是一個人一間房。而江宏傑、福原愛所屬華研國際回應：「兩人沒有離婚」，透露江宏傑不認識與福原愛出遊的男子，並表示「異國婚姻的確有很多事情需要雙方一起努力，之前兩人也有跟媒體說，他們會定期開會討論家裡大小事情。但不要攻擊家人，現階段小孩與愛媽也都是江家在照顧。」(中時新聞網)

迪麗熱巴絕美登封轉身沒布辣翻 下一張躺地拉肩帶超噴血

新疆女星迪麗熱巴靠戲劇起家，加上她擁有混血兒般的精緻五官、火辣身材與高親和力，讓迪麗熱巴人氣居高不下，迪麗熱巴也是廣告代言、時尚活動爭消邀請的寵兒，而迪麗熱巴近日就登上時尚雜誌3月的封面，迪麗熱巴不只挑戰瀏海短髮造型，她還秀性感，辣穿細肩帶禮服上陣，轉身沒布大秀美背。28歲迪麗熱巴是大陸演藝圈的新生代花旦，總是給外界鄰家女孩形象的迪麗熱巴，性感起來也是讓人眼睛大吃冰淇淋，迪麗熱巴近日就為時尚雜誌擔任3月封面人物，迪麗熱巴展現成熟的一面，她把一頭長髮梳成油頭，迪麗熱巴還賣弄性感撩肩帶，身穿細肩帶露背禮服的她，前凸後翹的好身材全外洩，畫面超辣。 View this post on Instagram A post shared by 迪姐官方女朋友 (@dil_rabaxx63) 最養眼的莫過於，迪麗熱巴轉身曬白皙美背，她賣弄性感撩肩帶，姿勢火辣撩人，精緻顏值和好身材超吸睛，照片性感爆表，同時，迪麗熱巴也轉換造型，她頂著一頭齊瀏海，濕髮讓她更添女人味，迪麗熱巴這一組新照大獲好評，網友也狂讚：「迪麗熱巴又酷又美」、「太高級了」、「好漂亮的造型 又酷又艷」、「迪麗熱巴這時上表現力太棒了」、「好絕的美女」。 View this post on Instagram A post shared by 迪姐官方女朋友 (@dil_rabaxx63) 其實，迪麗熱巴日前就曾以一身細肩帶亮片裙俏麗現身典禮，她還賣弄性感撩肩帶，姿勢火辣撩人，迪麗熱巴轉身曬白皙美背，照片超辣、性感爆表。(中時新聞網)

張榮發特助變日本千億地產王 從長榮老董身上學到3個道理

許多人沒聽過浩正集團，更沒聽過張正文，但他旗下的私募基金，專門投資美國、日本兩大不動產市場的特有商機，近年更鎖定物流倉儲，每年創造10％收益率。資誠聯合會計師事務所日前發布《2021年亞太地區房地產趨勢調查報告》指出，市場投資眼光已轉向景氣下滑時仍能創造穩定收益的資產，如物流倉儲、出租住宅與資料中心。日本矢野經濟研究所更預測，日本物流倉儲於2020年的市場規模達175．3億日圓，25年將達583億日圓，比亞太地區過去以辦公、零售與商務旅館等為投資主流標的更具吸引力。由台灣人創立，在日本神奈川、千葉、埼玉等關東地區持有三座物流倉儲的浩正商業國際地產集團，就走在這個趨勢上。該集團在全球管理的資產總值達40億美元（約台幣1110億元），是少數活躍於日本倉儲物流投資的私募股權基金，每年平均收益率近10％，背後布局的要角，正是浩正集團董事主席張正文。跟隨張榮發15年 獲經營聖經浩正集團在台灣雖不具知名度，但在13年曾將持有的日本4家購物中心，包裹至新加坡上市，後來陸續增加投資的購物中心至11家；4年後，於17年又賣給國際私募基金黑石集團（Blackstone），成功高獲利出場。「我小時候住在日本，印象最深的是父親帶我到處看不動產，所以產業景氣、產品好壞、市場供需變化，我有著比別人更為靈敏的嗅覺。」今年56歲、身材壯碩且聲如洪鐘的張正文，目光炯炯有神地說著他對房地產投資的熱情。雖然從小耳濡目染不動產業，不過張正文早年接觸最深的卻是交通運輸業張正文。他曾進入長榮集團擔任張榮發特助，並處理集團在日本的政商關係，擔任過長榮航空日本總代表。「我人生學到的第一堂課，是領導人對事業的堅持。」初出社會即加入長榮集團，跟在張榮發身邊15年的張正文，從張榮發身上學到重要一課，是面對困難不輕言放棄，這也影響他日後創業的態度。張正文進長榮時，年僅24歲，剛好是長榮航空籌備階段，他的任務是協助爭取飛日本的航權，為此他派駐日本10年，擔任日本總代表。儘管位階高，可以見的人多，但要拿下航權仍不容易，「壓力很大，航權談判中間，遇到中國、日本的政治角力遠高於外界想像，感受到很多無奈。」除了爭取日本航權，他也被賦予許多高難度任務，包括台灣高鐵當年轉換至日本系車體，他扮演從中協調的角色之一。04年，張正文離開長榮，以投資日本出租公寓做創業第一炮，並透過與花旗集團私募股權基金合作，一路擴張資產規模。08年金融海嘯時期，他危機入市，大量收購日本購物中心與大阪地標「Croesus心齋橋」，重新整理後，13年在新加坡上市，17年順利以1300億日圓賣給黑石集團，對比當初9百億日圓的成本，若以自有資金估算，投資報酬率超過兩倍。專注於房地產投資的張正文，在張榮發身上學到的第2個經營觀念，是寧可做不成生意，也不要違背良心。張榮發常常告訴他，經營企業做任何決策都要對得起股東，不能為了要賺錢而沒有中心思想。張正文舉例，07年，浩正集團參與全日空在日本的13家旅館的競標，出價輸給摩根士丹利私募基金而落敗。「沒有得標，我一點都不覺得可惜，因為當時我們的出價完全是根據專業估價判斷，如果只為了得標，盲目追高價格，將對不起私募基金的股東。」沒想到隔年發生金融海嘯，摩根士丹利未能履約，資產全數被銀行沒收，張正文反而未在金融海嘯受到太大衝擊。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1263期)文章來源：今周刊(中時新聞網)